初期費用について

初期費用とは？

お部屋（賃貸物件）を借りる場合、俗に「初期費用」といっていろいろな費用がかかってきます。地域によって呼び名が違ったりもしますがここでは一般的なものについて説明します。これらに関するトラブル？もあるようですがまた別のお話ということで・・・

敷金・礼金・保証金って？

敷金：借りたお部屋を返すときに、破損箇所や汚損箇所を修繕するためや、万が一の賃料滞納などに備えて、家主さんに預ける金銭です。解約時に余りがあれば、残金を返却してもらえるはずです。どの程度の修繕を行うのかは、不動産屋窓口や契約書で確認しましょう。

礼金：お部屋を契約した際に、家主に支払う金銭です。これは退去しても返却されないです。もともとは、戦後の住宅供給が不足していた時期に、借りる人がお礼として家主さんにモノを贈ったり金銭を支払ったりした風習が始まりと言われているらしいです。実際には家主さんはこの中から、部屋が決まるまでに費やした広告費の支払いなどにあてているようです。近年では礼金に対する評判がよくないようで無しにしている家主もいます。

保証金：（西日本に多いかも。。。）始めから償却金額が決まっているときなどは、この名称で呼ばれることが多いと思います。例えば、『２年間居住した場合は５０％を償却し、５年以上居住した場合は１００％償却する』などと、契約書に書かれてある場合です。いろいろなパターンがあるようなので契約書を注意して見てください。

仲介手数料：お部屋を借りる際に、不動産業者に支払う金銭です。通常は、賃料の１か月分の金額で、これには消費税等がかかります。まあ最近では０．５か月分や○年以上入居を条件に無料にするとかあるようです。。。

計算例

例えば広告で家賃月５万円、敷金１ヶ月、礼金１ヶ月、仲介手数料１ヶ月とある場合の計算例を以下に示します。

敷金５万円＋礼金５万円＋仲介手数料５万円＋前家賃＋火災保険料（２万円くらい）なお家賃はほとんどの場合前払いなので入居時～締日（締め日：月末が多いです）までの分を契約時に支払わないとなりません。なので上記の例だと２０～２５万円くらいになります。プラス保証会社をつける場合保証料がかかります。

月の途中から入居する場合はどうなるの？

ほとんどの場合日割りでの請求になると思います。くわしくは不動産屋の窓口でご確認ください。なお、このほかにかかる費用として、引っ越し費用・引っ越し先の部屋で使う家電製品などが無ければそれらの費用もかかってきます。結構なまとまったお金が必要です。。。