間取り図
１Ｒと１Ｋの違い
上の間取図をよく見てください。赤い丸印の部分を除いてまったく同じ間取りなのですが、左が「１Ｒ（ワンルーム）」で、右が「１Ｋ」です。物件の間取り表記での違いは、１Ｒと１Ｋの場合、「居室部分を分ける『ドア』があるかないか」です。 「たったそれだけ？？？」と思う方もいるかと思いますが、実はそれだけの違いなのです。左図の部屋に居室を仕切る扉を付けると１Ｋとなるのです。１Ｒで部屋を探している人は、こだわりが無いのであれば１Ｋも選択肢に入れてみるのもいいのではないでしょうか。
ＤＫとＬＤＫの違い
次に、２ＤＫや２ＬＤＫなどの表記にある「ＤＫ」と「ＬＤＫ」の違いはどこにあるのでしょうか。ちなみに「Ｌ」はリビング（居間）、「Ｄ」はダイニング（食堂）、「Ｋ」はキッチン（台所）の略ということは皆様ご存知のとおりです。なので「ＤＫ」はダイニングとキッチン（食堂兼台所）、「ＬＤＫ」はリビングダイニングとキッチン（居間＆食堂＆台所）です。しかし、その違いを正確に知っている人は、意外と少ないのではないのでしょうか。
なぜかというと、２０１１年１１月まで、ＤＫとＬＤＫを区分けする明確な基準は決められていませんでした。それまでは、ただ漠然と「広いとＬＤＫで、狭いとＤＫ」といった具合で、なんとなく業界では「８畳以上あればＬＤＫと表記してもいいのではないか」と考えられていました。しかし、このままではよくないとして、業界団体が（公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会）「ＤＫ（ダイニング・キッチン）及びＬＤＫ（リビング・ダイニング・キッチン）の広さ（畳数）の目安となる指導基準」が発表され、一定の基準が設けられました。その基準によると、次のように定められています。
・４．５畳以上８畳未満は「ＤＫ」と表示
・８畳以上あれば「ＬＤＫ」と表示
【居室が２つ以上ある場合】
・６畳以上１０畳未満は「ＤＫ」と表示
・１０畳以上は「ＬＤＫ」と表示
※１畳＝１．６２平方メートル以上
なお、この基準には示されていませんが、居室が1つの場合で、ＤＫに当たる部分が４．５畳未満は「Ｋ」（つまり「１Ｋ」）表示になります。同様に、居室が２つ以上の場合も、「ＤＫ」に当たる部分が６畳未満であれば「Ｋ」（「２Ｋ」など）表示になります。従って、２ＤＫと２ＬＤＫを具体的に説明すると、キッチンやトイレ、風呂などの水回りとは別に部屋が２つあり、キッチンとダイニングを合わせて６畳以上１０畳未満なら２ＤＫ、同じく１０畳以上なら２ＬＤＫとなります。
○ＤＫとかあてにならない？
しかし、これらの基準は不動産情報サイトなどでも必ずしも正確に表記されていないこともありますので、あくまでも目安として覚えておくのが無難だと思います。 物件情報には“基準外”のあいまいな表記もありますから、最終的にはご自分の目で実際の部屋を見て判断するしかありません。
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